2022타경107531 대전 서구 가장동 래미안아파트 물건분석(1차)

우선 본 분석은 투자를 조장하거나 하는 것 보다 단순 정보 습득 용도로 확인하시기 바랍니다.

경매 리뷰

물건 정보

기본정보

대전에 위치한 아파트로 주소는 대전 서구 가장동 55 삼성래미안아파트 117동 17층 1703호입니다.

건물면적은 84.95m2으로 평으로 환산 시 25.7평입니다.

대지권은 30.8m2으로 평으로 환산 시 9.32평입니다.

입찰일은 23년 6월 19일 10시입니다.

물건 위치

래미안아파트는 용문역까지 걸어서 약 13분의 거리로 약간의 거리감이 있어서 보통 버스를 타고 환승을 하는 편입니다. 근처에는 재래시장이 존재하며 초등학교가 주변에 존재합니다.

래미안아파트

시세 조사

해당 물건의 감정가는 4.75억으로 1회 유찰되면(70%) 3억3250만원으로 어느정도 수익권이 될 수 있을 것이라고 생각듭니다. 실거래가 비교 사이트인 디스코에 따르면 23년 3월 31일 14층 물건이 3.79억에 팔렸고, 저층은 3억가량에 매매가 되었습니다.

개인의견

본 물건은 70% 상태에서도 어느정도 시세차익을 볼 수 있겠으나, 보수적으로 볼때는 60-65%정도가 낙찰 적정가가 아닐까 생각됩니다. 하지만 아파트이기 때문에 숨은 임차인 등 있을 수 있어서 현장 임장이 꼭 필요합니다. 제가 온라인으로 조사를 한 금액이 100% 확실하지 않습니다.(실거래가도 등록만 하면 되기 때문에) 꼭 현장에 가셔서 주변 부동산도 탐문하시고 단점이나 교통도 파악하셔서 입찰하시기 바랍니다.

 

투자는 개인의 영역입니다. 본 글은 단순 참고만 하시고 실제로 투자를 할 때는 꼭 신중하게 투자하시길 바랍니다.