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부동산 경매, 말소기준권리에 대하여 알아보자(feat. 정의, 특징, 개인 의견) 부동산 경매에서 중요한 내용 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 말소기준권리를 잘못 분석하면 큰 돈이 마이너스가 날 수 있는 상황이 있습니다. 그래서 오늘은 말소기준권리를 알아보고 개인 의견을 이야기 해볼까 합니다. 말소기준권리 말소기준권리는 말 그대로 말소의 기준이 되는 권리로 말소는 그 시점부터 이후의 사건은 말소가 된다는 뜻 입니다. 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리입니다. 그렇다면 말소기준권리는 왜 중요할까요? 아래 특징을 보면서 이야기를 하겠습니다. 특징 말소기준권리의 특징은 말소의 기준이 된다는 것이 특징입니다. 예를 들어 말소가 되지 않은 선순위 임차권, 전세권 등은 인.. 2023. 5. 16.
부동산 관련 용어를 알아보자(용적률, 건패율, 주거지역) 오늘은 부동산 관련하여 재개발, 재건축에 쓰이는 단어인 용적률과 건패율, 그리고 주거지역에 대하여 이야기하려고합니다. 용적률 용적률을 간단하게 표현하면 건물의 전체 바닥의 평수를(m2) 합쳐서 퍼센트로 환산한 것을 용적률이라고 합니다. 예를 들어 1층-3층 건물이 대지면적이 10평이고, 층당 10평의 건물이라면 용적률이 300%가 되는 것 입니다. 건패율 건패율은 전체 대지와 맞다은 건물의 바닥 면적을 나타낸 것 입니다. 예를 들어서 100m2의 대지를 가지고 있고 해당 지역의 건패율이 40%라면 40m2의 바닥을 가지고 있는 건물을 지을 수 있는 것 입니다. 주거지역 각 주거지역 별로 구분하는 내용입니다. 제1종 주거지역 주로 저층의 주택을 공급하여 편리한 주거환경을 조성하는 것을 목적으로 설정된 구역.. 2023. 5. 12.
국가산업단지 전국 15개 후보지 선정 개인 의견 오늘은 개인 의견 먼저 시작하고 자세한 내용을 살펴보겠습니다. 전국적으로 국가산업단지 후보지를 선정했다고 합니다. 아래 표 내용으로 보면 경기도는 용인에 반도체, 대전은 나노 반도체, 천안은 모빌리티, 오송은 철도, 홍성은 친환경 자동차, 광주는 미래차 핵심부품, 고흥은 항공 발사체, 익산은 식품, 완주는 수소 관련, 창원은 방위, 원자력, 대구는 미래자동차 및 로봇, 안동은 바이오생명, 경주는 SMR, 울지는 원자력 수소, 강릉은 천연물 바이오 등으로 나타났습니다. 해당 내용을 바탕으로 보아서 투자 전략을 좀 살펴보려고 합니다. 제가 전문가 급은 아니니까 그냥 개인의 의견으로 생각하시면 됩니다. 해당 산업단지는 아래의 조건을 갖춰서 만들어 지지 않을까 싶습니다. 고속도로를 갖춘 곳 고속도로를.. 2023. 5. 10.
부동산 경매 (경매의 기본, 물건 탐색, 권리 분석) 부동산 경매(실전) 이번 글에서는 제가 실제로 경매를 임하면서 중요하다고 생각되었고, 체감했던 내용들을 다루고자 합니다. 경매의 기본 부동산 경매에 있어서 가장 중요한 것은 실전입니다. 물론 이론을 알면 좋겠지만 급하다면 기초적인 것만 해도 경매는 할 수 있습니다. 경매에 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 그러려면 시세를 잘 파악해야 하고, 시세는 국토교통부 시세조회, 네이버 부동산, KB 부동산, 디스코, 아실 등 여러 사이트의 시세를 비교해봐야 합니다. 물건 탐색 1. 지역선택 지역선택은 보통 본인이 마음에 드는 지역을 진행합니다. 하지만 부동산 호재나 주변에 산업단지가 크게 들어온다던가 그런 내용들이 들리면 유심히 볼 필요가 있습니다. 2. 계속적으로 해당 지역 탐색 본인이 선택한 지역이 나.. 2023. 5. 3.
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