2022 타경 2137 서울 용산구 청암동 181 청암자이 물건 분석(1차)

본 분석은 투자를 조장하거나 하는 것 보다 단순 정보 습득 용도로 확인하시기 바랍니다.

2022 타경 2137 물건

물건 정보

기본정보

서울 용산구 청암동 에 위치한 아파트로 주소는 서울 용산구 청암동 181 쳔년명가청암자이 102동 6층 601호입니다.

건물면적은 157.43m2으로 평으로 환산 시 47.62평입니다.

대지권은 69.9m2으로 평으로 환산 시 21.14평입니다.

입찰일은 23년 6월 13일 10시입니다.

물건 위치

쳔년명가청암자이는 용산에 위치하고 있으며 1KM 반경에 마포초등학교, 마포역, 공덕역 등 존재합니다. 또한 한강 옆에 있는 강변 아파트로 방향에 따라 한강뷰도 기대할 수 있습니다.

시세 조사

해당 물건의 감정가는 21억 6500 만원으로 현재 1회 유찰되면서(80%) 17억 3200만원으로 약간의 수익권으로 보입니다.. 네이버 부동산에 올라와 있는 금액으로는 현재 매매가 시세가 19억-32억, 전세가 9억 8000만원~15억원으로 갭으로 하기에는 약간의 리스크가 있습니다. 현재 매매로 나와있는 건이 9건 정도입니다. 

개인의견

본 물건은 1회 유찰로 현재로써도 어느정도 시세차익으로 수익을 볼 수 있을 듯 합니다. 하지만 인테리어 비용, 취득세 등 보수적으로 보면 현재(80%시세)가 적정가이지 않을까 생각됩니다. 임차인은 있으나 대항력이 없고 질권 설정은 사라지기 때문에 괜찮아 보입니다. 본 내용은 제가 온라인으로 조사를 한 금액이 100% 확실하지 않습니다.(실거래가도 등록만 하면 되기 때문에) 꼭 현장에 가셔서 주변 부동산도 탐문하시고 단점이나 교통도 파악하셔서 입찰하시기 바랍니다.

 

투자는 개인의 영역입니다. 본 글은 단순 참고만 하시고 실제로 투자를 할 때는 꼭 신중하게 투자하시길 바랍니다.