2022 타경 114287 대전 서구 복수동 초록마을1단지 경매 물건 분석(1차)

본 분석은 투자를 조장하거나 하는 것 보다 단순 정보 습득 용도로 확인하시기 바랍니다.

2022 타경 114287 물건분석

물건 정보

기본정보

대전 서구에 위치한 아파트로, 주소는 대전 서구 복수동 611 초록마을1단지 110동 2층 201호입니다.

건물면적은 101.43m2으로 평으로 환산 시 30.68평입니다.

대지권은 62.4m2으로 평으로 환산 시 18.88평입니다.

입찰일은 23년 6월 14일 10시입니다.

물건 위치

초록마을1단지는 대전 복수동에 위치하였고 강변에 있어서 산책하기 좋은 아파트 입니다. 또한 초등학교 중학교 고등학교 학군이 가깝게 있는 곳 입니다.

시세 조사

해당 물건의 감정가는 4억 9200만원으로 현재 신건으로(100%) 4억 9200만원으로 수익권은 아니지만, 1회 유찰 시, 수익권으로 볼 수 있습니다. 네이버 부동산에 올라와 있는 금액으로는 최근 실거래가가 3억 7900만원으로 1회 유찰 시 3억4440만원으로 약간의 수익권을 볼 수 있습니다. , 전세가 3억 7000만원으로 갭으로도 괜찮습니다. 

개인의견

본 물건은 신건으로써 현재 수익권은 아닙니다. 1회 유찰 시 인테리어 비용, 취득세 등 고려할 때 70%가 낙찰 적정가가 아닐까 생각됩니다. 아파트이기 때문에 숨은 임차인 등 있을 수 있어서 현장 임장이 꼭 필요합니다. 제가 온라인으로 조사를 한 금액이 100% 확실하지 않습니다.(실거래가도 등록만 하면 되기 때문에) 꼭 현장에 가셔서 주변 부동산도 탐문하시고 단점이나 교통도 파악하셔서 입찰하시기 바랍니다.

 

투자는 개인의 영역입니다. 본 글은 단순 참고만 하시고 실제로 투자를 할 때는 꼭 신중하게 투자하시길 바랍니다.