경매 물건 분석에 대한 6가지 꿀팁

오늘은 부동산 경매 물건 분석에 대한 개인 팁을 방출하려고 합니다. 부동산 경매는 낙찰을 받는 것이 중요한 게 아니라 수익을 나기위하여 저렴하게 받는 것을 목표로 패찰을 속상해 하면 안되는데요. 제가 여태껏 지내면서 경매 물건 분석에 대한 팁을 조금 풀까 합니다.

경매

손품 꿀팁

1. 다양한 경매 정보지 사용해라

다양한 경매 정보지를 사용하는 것은 매우 중요한 일 입니다. 특히, 기본적인 말소기준권리를 분석하는데 많은 도움을 주며, 정보지에 따라 대항력이 있는 자, 없는 자가 나오고 A, B 정보지 둘다 대항력이 없다면 좀 더 신뢰가 가기 때문입니다.

2. 다양한 시세 파악 사이트 활용해라

다양한 시세 파악 사이트를 활용해야 합니다. 아실, 국토부 실거래, 네이버 매매가 등 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 

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경매장 꿀팁

1. 빨리 안가도 된다.

경매장에 빨리 가지 않아도 됩니다. 다만 입찰함 마감까지 가서 입찰표를 작성 후 넣어야 합니다. 

2. 일찍 갔다면 식사를 해라.

일찍 경매장에 갔다면 입찰을 진행하고 바로 주변에 식당으로 갑니다. 보통 법원 주변에는 국밥이나 해장국 집이 있기 떄문에 가서 식사하면 개찰 시간이 얼추 맞습니다.

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시세 꿀팁

1. 대항력이 있다면

대항력이 있다고 무조건 안좋거나 시세가 안나는 것은 아닙니다. 대항력 금액이 현재 전세 시세보다 낮고, 매도가가 전세가보다 높다면 충분히 가능성 있습니다.

2. 선순위 전세권이 있다면 (특수물건)

선순위 전세권이 있어도 입찰이 가능한 물건이 있습니다. 1번과 같은 경우 이외에도 임차권은 없이 전세권으로 경매를 진행하였다면, 전세권이 소멸되기 때문입니다.