2022 타경 54931 전남 여수시 국동 라인2차아파트 물건분석(1차)

본 분석은 투자를 조장하거나 하는 것 보다 단순 정보 습득 용도로 확인하시기 바랍니다.

2022 타경 54931 물건

물건 정보

기본정보

여수 국동에 위치한 아파트로 주소는 전남 여수시 국동 864-7 라인2차아파트 202동 1층 113호입니다.

건물면적은 59.95m2으로 평으로 환산 시 18.13평입니다.

대지권은 32.2m2으로 평으로 환산 시 9.74평입니다.

입찰일은 23년 7월 10일 10시입니다.

물건 위치

라인2차아파트는 여수 국동항에 도보로 약 20여분 소요되며 롯데마트도 약 20여분 소요됩니다. 낚시 좋아하시는 분은 세컨하우스로 사용 가능 할 것 같습니다. 다만 저층인 점은 참고해야합니다.

시세 조사

해당 물건의 감정가는 9500만원으로 현재 1회 유찰되면서(70%) 6650만원으로 수익권이 될 수 있을 것이라고 생각듭니다. 네이버 부동산에 올라와 있는 금액으로는 현재 매매가 시세가 9천-1억, 전세가 7500~8500만원으로 갭으로도 괜찮습니다. 다만 현재 매매로 나와있는 건이 9건 정도입니다. 

개인의견

본 물건은 1회 유찰로 현재로써도 어느정도 시세차익으로 수익을 볼 수 있을 듯 합니다. 하지만 인테리어 비용, 취득세 등 보수적으로 볼때는 5500-6000정도가 낙찰 적정가가 아닐까 생각됩니다. 하지만 아파트이기 때문에 숨은 임차인 등 있을 수 있어서 현장 임장이 꼭 필요합니다. 제가 온라인으로 조사를 한 금액이 100% 확실하지 않습니다.(실거래가도 등록만 하면 되기 때문에) 꼭 현장에 가셔서 주변 부동산도 탐문하시고 단점이나 교통도 파악하셔서 입찰하시기 바랍니다.

 

투자는 개인의 영역입니다. 본 글은 단순 참고만 하시고 실제로 투자를 할 때는 꼭 신중하게 투자하시길 바랍니다.