반응형 REAL ESTATE(부동산)11 부동산 경매 (경매의 기본, 물건 탐색, 권리 분석) 부동산 경매(실전) 이번 글에서는 제가 실제로 경매를 임하면서 중요하다고 생각되었고, 체감했던 내용들을 다루고자 합니다. 경매의 기본 부동산 경매에 있어서 가장 중요한 것은 실전입니다. 물론 이론을 알면 좋겠지만 급하다면 기초적인 것만 해도 경매는 할 수 있습니다. 경매에 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 그러려면 시세를 잘 파악해야 하고, 시세는 국토교통부 시세조회, 네이버 부동산, KB 부동산, 디스코, 아실 등 여러 사이트의 시세를 비교해봐야 합니다. 물건 탐색 1. 지역선택 지역선택은 보통 본인이 마음에 드는 지역을 진행합니다. 하지만 부동산 호재나 주변에 산업단지가 크게 들어온다던가 그런 내용들이 들리면 유심히 볼 필요가 있습니다. 2. 계속적으로 해당 지역 탐색 본인이 선택한 지역이 나.. 2023. 5. 3. 부동산 대출 관련 용어 정리(feat. LTV, DTI, DSR) 경매를 함에 있어서 가장 중요한 것은 잔금 납부를 어떻게 하느냐입니다. 그러기 위해서 제일 많이 고려하는 것이 자기 자본 또는 대출인데, 대출을 알아보다 보면 LTV, DTI, DSR 등 처음 보는 용어들이 등장합니다. 그래서 오늘은 이 용어들을 설명하고자 합니다. 담보인정비율(LTV) LTV란 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 은행업 감독 업무시행세칙 에서는 주택담보대출의 담보인정비율 산정방식을 다음과 같이 제시하고 있습니다. 담보인정비율 = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 .. 2023. 4. 29. 부동산 경매 사유, 경매 방법, 경매정보지의 필요성, 임장의 중요성, NPL, GPL 부동산 경매는 막연하게 어렵다 생각하는 분들을 위하여 제가 현장에서 느낀점, 또는 경매정보지를 보면서 자료를 1차 가공 해석하여 공유하고자 합니다. 부동산 경매는 왜 당하는가? (경매 사유) 한마디로 돈을 못 갚아서.. 보통의 경우는 건물, 자동차 등을 담보로 잡고 돈을 빌리고 돈을 못 갚아서 그 담보를 청산하여 빚가리를 하는 것을 말합니다. 그렇다면 경매 잘못 받으면 손해라는 말이 있던데 왜 그럴까요? 예시를 들자면 시세가 2억인 아파트가 있다. 그리고 인수해야할 전세권(임차인)이1.8억이 있다고 가정합니다. 은행에서는 2억의 채무에 대하여 경매를 넣었다. 나는 이 건물을 6천만원에 낙찰 받았다고 치면 어떻게 될까요? 인수를 해야하는 1.8억)+ 0.6억)에 낙찰을 받은 셈이 된다. 여기에 세금까지한다.. 2023. 4. 22. 이전 1 2 3 다음 반응형
