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REAL ESTATE(부동산)11

2022타경107531 대전 서구 가장동 래미안아파트 물건분석(1차) 우선 본 분석은 투자를 조장하거나 하는 것 보다 단순 정보 습득 용도로 확인하시기 바랍니다. 물건 정보 기본정보 대전에 위치한 아파트로 주소는 대전 서구 가장동 55 삼성래미안아파트 117동 17층 1703호입니다. 건물면적은 84.95m2으로 평으로 환산 시 25.7평입니다. 대지권은 30.8m2으로 평으로 환산 시 9.32평입니다. 입찰일은 23년 6월 19일 10시입니다. 물건 위치 래미안아파트는 용문역까지 걸어서 약 13분의 거리로 약간의 거리감이 있어서 보통 버스를 타고 환승을 하는 편입니다. 근처에는 재래시장이 존재하며 초등학교가 주변에 존재합니다. 시세 조사 해당 물건의 감정가는 4.75억으로 1회 유찰되면(70%) 3억3250만원으로 어느정도 수익권이 될 수 있을 것이라고 생각듭니다. 실거.. 2023. 5. 27.
부동산 경매, 말소기준권리에 대하여 알아보자(feat. 정의, 특징, 개인 의견) 부동산 경매에서 중요한 내용 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 말소기준권리를 잘못 분석하면 큰 돈이 마이너스가 날 수 있는 상황이 있습니다. 그래서 오늘은 말소기준권리를 알아보고 개인 의견을 이야기 해볼까 합니다. 말소기준권리 말소기준권리는 말 그대로 말소의 기준이 되는 권리로 말소는 그 시점부터 이후의 사건은 말소가 된다는 뜻 입니다. 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리입니다. 그렇다면 말소기준권리는 왜 중요할까요? 아래 특징을 보면서 이야기를 하겠습니다. 특징 말소기준권리의 특징은 말소의 기준이 된다는 것이 특징입니다. 예를 들어 말소가 되지 않은 선순위 임차권, 전세권 등은 인.. 2023. 5. 16.
부동산 관련 용어를 알아보자(용적률, 건패율, 주거지역) 오늘은 부동산 관련하여 재개발, 재건축에 쓰이는 단어인 용적률과 건패율, 그리고 주거지역에 대하여 이야기하려고합니다. 용적률 용적률을 간단하게 표현하면 건물의 전체 바닥의 평수를(m2) 합쳐서 퍼센트로 환산한 것을 용적률이라고 합니다. 예를 들어 1층-3층 건물이 대지면적이 10평이고, 층당 10평의 건물이라면 용적률이 300%가 되는 것 입니다. 건패율 건패율은 전체 대지와 맞다은 건물의 바닥 면적을 나타낸 것 입니다. 예를 들어서 100m2의 대지를 가지고 있고 해당 지역의 건패율이 40%라면 40m2의 바닥을 가지고 있는 건물을 지을 수 있는 것 입니다. 주거지역 각 주거지역 별로 구분하는 내용입니다. 제1종 주거지역 주로 저층의 주택을 공급하여 편리한 주거환경을 조성하는 것을 목적으로 설정된 구역.. 2023. 5. 12.
국가산업단지 전국 15개 후보지 선정 개인 의견 오늘은 개인 의견 먼저 시작하고 자세한 내용을 살펴보겠습니다. 전국적으로 국가산업단지 후보지를 선정했다고 합니다. 아래 표 내용으로 보면 경기도는 용인에 반도체, 대전은 나노 반도체, 천안은 모빌리티, 오송은 철도, 홍성은 친환경 자동차, 광주는 미래차 핵심부품, 고흥은 항공 발사체, 익산은 식품, 완주는 수소 관련, 창원은 방위, 원자력, 대구는 미래자동차 및 로봇, 안동은 바이오생명, 경주는 SMR, 울지는 원자력 수소, 강릉은 천연물 바이오 등으로 나타났습니다. 해당 내용을 바탕으로 보아서 투자 전략을 좀 살펴보려고 합니다. 제가 전문가 급은 아니니까 그냥 개인의 의견으로 생각하시면 됩니다. 해당 산업단지는 아래의 조건을 갖춰서 만들어 지지 않을까 싶습니다. 고속도로를 갖춘 곳 고속도로를.. 2023. 5. 10.
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